銀泰中心亮燈儀式 本報資料圖片??世邦魏理仕
??世界領先的商業地產服務和投資公司
??成都正在成為國際品牌拓展內地市場的首選城市
??第一太平戴維斯
??全球領先的房地產服務提供商
??中高端品牌正在紛紛通過核心商圈地標項目自動填充機積極登陸成都市場
??當前，國際品牌正以前所未有的姿態，滲透到成都蓬勃的發展浪潮之中。生活在成都，你會發現各類品牌正在身邊落地生根；工作在成都，你能感受到高端商業正在匯攏，與這座城市碰撞出精彩火花。上述情況已經得到瞭佐證。今年1月，世界領先的商業地產服務和投資公司——世邦魏理仕（CBRE）發佈瞭《中國重點城市寫字樓租戶普查報告|2017成都》（以下簡稱“世邦魏理仕報告”），其中顯示，成都正在成為國際品牌拓展內地市場的首選城市。同月，房地產服務商——第一太平戴維斯發佈瞭《2017年成都房地產市場回顧與2018年展望數據報告》（以下簡稱“第一太平戴維斯報告”），指出中高端品牌正在紛紛通過核心商圈地標項目積極登陸成都市場。
??這些變化，正是成都“國際化”的最好註腳。從這兩份報告中，我們可以讀出哪些成都的“招商秘籍”？被稱作“國際品牌拓展內地市場首選城市”，成都憑什麼？
??首選城市，成都憑什麼
??生活，潮
??成都正成為高端品牌配置風向標
??銀泰中心in99、武侯吾悅廣場……作為成都人，你註意到去年新開瞭多少商場嗎？有哪些國際品牌來到瞭市民身邊？第一太平戴維斯報告，通過數據解讀瞭這些改變，並直言——“2017年，是見證成都零售物業市場諸多變化變革之年”。
??根據第一太平戴維斯統計，2017年成都零售物業市場整體呈回暖態勢，年內共錄得9個新項目開業，新增供應共計約78萬平方米，推動市場總存量達到約537萬平方米。
??這意味著，成都正在成為高端品牌配置的風向標。根據第一太平戴維斯報告，從全成都來看，中高端項目銀泰中心in99助力高新南區商圈提檔升級，武侯吾悅廣場、中鐵建186Mall等7個社區型項目，不僅填補城市部分區域長期欠缺的零售商業空白，還通過主題營造強化場景，力求精準迎合日趨在地化的消費需求。
??“年內品牌拓店頻繁”，則是成都品牌變化的又一亮點。第一太平戴維斯報告指出，僅在2017年，高端瑜伽服裝品牌Lululemon和時尚潮牌Superdry首次入蓉，分別於萬象城和遠洋太古裡開設門店；智能電動汽車NIO蔚來進駐成都，亮相銀泰中心in99；頂級珠寶品牌Fred首次落戶成都，在遠洋太古裡和銀泰中心in99開出雙店；傢居品牌HAY入蓉後的雙店，分別落子銀泰中心in99和萬象城。
??這些變化的背後，無疑詮釋瞭成都高端品牌風向標的理念。第一太平戴維斯華西區董事長胡裕華表示，成都作為中國西南地區最具活力的城市之一，擁有源於傳統精髓的獨特本土文化。“憑借著豐富的投資機遇和良好的發展環境，成都在全球貿易中占據關鍵的戰略地位。”
??接下來，新晉零售項目還催生成都商業格局之變——通過社區型購物中心和鄰裡街區商業，推動市場從大而全向小而精發展，加速形成“城市級-區域型-精細型”的金字塔三級格局。這樣的規劃，恰好符合成都正在大力發展生活性服務業的需求。
??商業，火
??寫字樓市場空置率創2015年來新低
??作為中國中西部最具創新創業活力的區域之一，成都也吸引瞭大量高端商業入駐，成為區域高新技術創新和發展的巨大推動力。根據世邦魏理仕報告，成都租賃市場在2017年表現活躍，其中甲級寫字樓存量和甲乙級寫字樓總存量均排名第5，僅次於北上廣深，在二線城市中排名第一，而寫字樓市場空置率，更是創下2015年來新低。
??這意味著，這座城市正在吸引高端商業聚攏。世邦魏理仕報告指出，租戶結構的變化對市場前瞻性預判意義重大，作為中國新經濟發展的代表性城市，成都寫字樓的租戶結構與產業發展趨勢同步——從這幾年的發展看，中資企業開始走出去，且不再局限於往一線城市發展，而成都新經濟發展紅利及“雙創”戰略推動新設立需求從2015年20%回升至2017年37%，帶動市場凈吸納量在過去兩年強勢回升。
??“從統計數據可以看出，科技類新興產業成為寫字樓需求的重要驅動力。”世邦魏理仕華西區研究部主管朱建輝在發佈會上這樣解讀。
??除瞭寫字樓租戶的變化，成都的高端商業佈局正在謀變。世邦魏理仕報告中，清晰描繪瞭成都高端商業藍圖——“市中心”與“南延線”，正在發展成為雙核格局。目前，中央商務區、東大街、人民南路、南延線形成瞭“四足鼎立”。其中，中央商務區逐漸發展為以專業服務為主導、金融與零售為支撐的綜合性商務板塊；東大街板塊以非傳統金融為主導，新興金融氛圍延續；人民南路則是傳統金融與非傳統金融主導區域需求。
??此外，伴隨新經濟與科技產業高速發展，TMT崛起並主導高新南區（南延線）金融城、大源板塊辦公需求。2017年，南延線板塊成熟度進一步提升，辦公需求加速釋放，貢獻率超六成。
??接下來，高端商業將在成都如何謀變？世邦魏理仕報告指出，作為寫字樓傳統第一驅動力的金融與新經濟、科技、創新創業驅動的TMT及聯合辦食品成型機械公將繼續主導辦公需求。
??其中，南延線作為成都片狀成型機寫字樓市場雙核之一，隨著區域商務及配套設施成熟度的提升，對企業的吸引力亦將大幅增強。天府新區板塊則隨著天府國際機場、地鐵線路等基礎設施開建，通過產業與人口導入有望支撐天府新區成為繼高新南區後未來成都寫字樓又一新興商務區域。
??據悉，世邦魏理仕報告本次涉及企業總數近3000傢，總承用面積超過170萬平方米，樣本率接近85%，因此該報告具有極強的指導意義。
??成都商報記者 鄒悅
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